TVerschwundener Wirt in Stade: Diese Möglichkeiten haben Hauseigentümer
Der Gastwirt des Syrtaki in der Stader Salzstraße hat ohne Vorankündigung die Stadt verlassen. Restaurant sowie drei Wohnungen darüber stehen jetzt leer. Foto: Strüning
Der Gastwirt des Syrtaki hat sich aus dem Staub gemacht, obwohl der Mietvertrag noch lief. Was kann der Hauseigentümer jetzt tun? Ein Stader Fachanwalt klärt auf.
Stade. Was ist im Stader Fall passiert?
Mehr als 20 Jahre waren drei Wohnungen sowie das daruntergelegene Restaurant in dem Haus in der Salzstraße 15 an den Gastwirt des Syrtaki vermietet. Der Grieche soll dann kürzlich gemeinsam mit seiner Frau in einer Nacht-und-Nebel-Aktion die Stadt verlassen und sich ins Ausland abgesetzt haben.
Von seinem Auszug hatte der Wirt den Eigentümer nicht informiert, sondern einfach die Schlüssel in den Briefkasten des Makler-Büros in Stade geworfen, so Andreas Neitzel von der Stader Wellm-Wieboldt-Immobilien GmbH. Er vertritt den Hauseigentümer, der nicht in Stade lebt. Weil der Mietvertrag laut Neitzel weiter gelte und der Mieter für alle Schäden und Außenstände haftbar gemacht werden müsse, hat der Eigentümer inzwischen einen Anwalt eingeschaltet.
Wie sollten Eigentümer sich verhalten, wenn Mieter einfach verschwinden?
Eigentümer sollten sich am besten selbst einen Anwalt suchen oder können die Rechtsberatung von Haus und Grund in Anspruch nehmen, wenn sie Mitglied im Zentralverband der Deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer sind, sagt Mathias Schröder, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht aus der Stader Kanzlei Eylmann Schröder.
Was kann der Vermieter tun, wenn der Mieter seinen Schlüssel abgegeben hat?
Mit der Abgabe der Schlüssel gebe der Mieter sozusagen seinen Besitz auf, erklärt Mathias Schröder. In diesem Fall dürfe der Eigentümer das Mietobjekt direkt öffnen. Das ist auch im Syrtaki passiert. Wie berichtet, wurde das Restaurant inzwischen geräumt. Sowohl die Gastrofläche als auch die Wohnungen sollen renoviert und möglichst schnell neu vermietet werden.
Was passiert, wenn der Mieter plötzlich verschwindet, ohne seinen Schlüssel abzugeben?
Dann wird es komplizierter. Der Vermieter muss zunächst eine Kündigung an die bekannte Adresse des Mieters schicken. Wird die Kündigung wirksam, kann der Vermieter eine Räumungsklage bei Gericht erheben. Dafür muss der Vermieter zunächst einen Gerichtskostenvorschuss zahlen.
Das komplizierte juristische Verfahren mündet schließlich in einer Zwangsräumung. Der Vermieter muss dafür wiederum einen Gerichtsvollzieher beauftragen und einen Räumungskostenvorschuss zahlen. Vom Zeitpunkt der Kündigung bis zur Zwangsräumung vergehen in der Regel mindestens sechs Monate.
Was kann ein Eigentümer tun, wenn sich der Mieter ins Ausland abgesetzt hat?
Solange die Gesuchten in Deutschland bleiben, könne die neue Anschrift über eine Postanfrage oder die Einwohnermeldeämter meist gut ermittelt werden, sagt Mathias Schröder. Auch innerhalb der EU gebe es zwar Möglichkeiten, an die säumigen Mieter heranzukommen, doch das sei schon deutlich aufwändiger. Eigentümer müssten sich gut überlegen, wie viel Aufwand sie betreiben und wie viel Geld sie investieren wollen, um den Mieter zu belangen. Die Eintreibung von Schulden scheitert oft daran, dass bei den betroffenen Personen nichts zu pfänden ist.
Worauf sollten Eigentümer bei der Mieterauswahl achten?
Damit es erst gar nicht soweit kommt und ein Vermieter auf möglichen Kosten sitzen bleibt, sollte vorab immer eine Kaution verlangt werden. Bei Wohnungsvermietungen dürfen das höchstens drei Kaltmieten sein, bei Gewerbeanmietungen hat der Eigentümer allerdings freie Hand.
„Sechs Kaltmieten sind auf jeden Fall möglich, es gibt auch Fälle in denen bis zu 13 Kaltmieten verlangt werden“, sagt Mathias Schröder. Grundsätzlich sollten Vermieter die wirtschaftlichen Verhältnisse ihrer Mieter überprüfen und eine Selbstauskunft verlangen.
T Analyse: So viele Wohnungen im Kreis Stade stehen leer
Copyright © 2026 TAGEBLATT | Weiterverwendung und -verbreitung nur mit Genehmigung.
