TAltstadthaus in Stade zu verkaufen: Die Geschichte der Salzstraße 21
Das denkmalgeschützte Haus in der Salzstraße 21 steht zum Verkauf. Foto: Stehr
In der Salzstraße ist ein altes Fachwerkhaus zu verkaufen. Wer lebte und arbeitete hier früher? Und wie schätzt die Maklerin die Verkaufschancen des Baudenkmals ein?
Stade. Die Stader Salzstraße zählt zu den schönsten Straßen der Altstadt. In der historischen Handelsstraße, die zum alten Hafen führt, reiht sich ein Fachwerkhaus ans andere. Eins davon - die Nummer 21 - steht aktuell zum Verkauf. Mieter und Gastwirt Toni de Angelis hofft wie berichtet, dass der neue Eigentümer ihn und sein italienisches Restaurant mit übernimmt.
400.000 Euro für ein Fachwerkhaus in der Altstadt
Die Hoffnung hat auch Mandy Brockelmann von der gleichnamigen Stader Immobilien-Vermittlung. Sie sucht für das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1850 einen neuen Besitzer. Der müsste für die Immobilie knapp 400.000 Euro hinblättern.
Mandy Brockelmann (links) und Jana Hackelberg sind mit dem Verkauf des Hauses in der Salzstraße 21 beauftragt. Restaurant-Mieter Antonio de Angelis hofft auf einen Käufer, der ihn erst einmal übernimmt. Foto: Stehr
„Gewerbeflächen lassen sich erfahrungsgemäß immer etwas schlechter vermarkten“, sagt Mandy Brockelmann. Im Fall der Salzstraße 21 sei allerdings klar, dass mit Toni de Angelis bereits ein solventer und zuverlässiger Mieter da ist. Auch die 100 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung im Ober- und Dachgeschoss mit Terrasse sei aktuell vermietet. Der neue Eigentümer würde für beide Einheiten derzeit eine Jahresnettokaltmiete von gut 28.000 Euro einnehmen.
Dass das Haus unter Denkmalschutz steht, sieht Mandy Brockelmann nicht als Problem an. Eigentümer hätten schließlich steuerliche Vorteile bei Ausgaben, die dem Erhalt oder der Nutzung des Gebäudes dienen.
Steuerliche Vorteile für Eigentümer
Wer eine denkmalgeschützte Immobilie vermietet, kann zum Beispiel Sanierungs- und Modernisierungskosten in einem Zehnjahreszeitraum bis zu 100 Prozent abschreiben. Zudem sind Eigentümer von Baudenkmalen bei der Grundsteuer begünstigt und brauchen keinen Energieausweis.
Um steuerliche Vorteile geltend zu machen, ist allerdings eine entsprechende Bescheinigung der zuständigen Denkmalbehörde nötig. Ohne die vorherige Genehmigung durch die Behörde dürfen Sanierungen und Umbauten gar nicht durchgeführt werden. Das muss Eigentümern von Baudenkmalen klar sein.
In den vergangenen Jahren wurden bereits eine Reihe an Modernisierungen in dem Fachwerkhaus durchgeführt. Unter anderem wurde 2011 die Dachterrasse erneuert und 2016 eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Im vergangenen Jahr wurde zudem der Restaurantkeller saniert.
Vom Schneidermeister bis zum Gemüsehändler
Bevor der Italiener Antonio de Angelis 2002 sein Restaurant La Via del Sale im Erdgeschoss des Hauses eröffnete, war in den 1990er Jahren schon einmal ein Restaurant dort angesiedelt. Das lässt sich in Unterlagen des Stader Stadtarchivs nachlesen. Ehemalige Bewohner lassen sich bis ins Jahr 1864 zurückverfolgen. Damals lebten ein Schneidermeister und ein Tischler in der Salzstraße 21.
Bis 1961 befand sich in dem Haus in der Salzstraße 21 eine Lebensmittelhandlung. Foto: StadtA STD Fotokartei, Ordner: Wirtgen Altstadt, Foto: Viktor Rihsé, Nr. 65/1429
Es folgten andere Tischler, Maler, Arbeiter, ein Kutscher und eine Wäscherin. Ab 1895 wurden in der Salzstraße 21 Waren gehandelt. Zunächst Fisch, später Gemüse und sogenannte Grünwaren. Bis 1961 befand sich in dem Fachwerkhaus die Lebensmittelhandlung der Familie Haase.
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Wie es nach dem Verkauf mit der besonderen Immobilie in der Salzstraße weitergeht, liegt in den Händen des neuen Eigentümers. Der müsse sich laut der Maklerin jedenfalls keine Sorgen um mögliche Leerstände machen. Es habe bereits Mietanfragen bezüglich der Gewerbefläche gegeben. „Einen besseren Mieter als Toni kann man sich aber ja gar nicht vorstellen“, sagt Mandy Brockelmann. Sie kennt der Gastronom von Kindesbeinen an - und hofft, dass er sein Restaurant noch lange weiterführen kann.
Knapp 2000 Baudenkmale im Landkreis Stade
Etwa eine Million Immobilien stehen in Deutschland unter Denkmalschutz. In Niedersachsen sind zurzeit etwas über 100.000 Bau- und Kunstdenkmale sowie circa 25.000 archäologische Denkmale in der Datenbank des Niedersächsischen Landesamts für Denkmalpflege verzeichnet. Laut Denkmalatlas Niedersachsen gibt es im Landkreis Stade knapp 2000 Baudenkmale. In Stade stehen ungefähr 400 Gebäude unter Denkmalschutz.
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