TNeues Wohngebiet in Guderhandviertel: Platz für rund 80 neue Wohneinheiten
Blick auf den alten Sportplatz: Auch auf diesen Flächen entsteht das neue Wohngebiet in der Gemeinde Guderhandviertel. Foto: Vasel
Das Konzept liegt vor: Neben Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern sind auch Mehrfamilienhäuser geplant. Bürger können sich jetzt einbringen.
Guderhandviertel. Silvio Cabraja vom Planungsbüro Cappel und Kranzhoff aus Hamburg hat im Rat der Gemeinde Guderhandviertel das städtebauliche Konzept für den Bebauungsplan Alter Sportplatz vorgestellt.
So sieht das aktuelle städtebauliche Konzept für das neue Baugebiet Alter Sportplatz in Guderhandviertel aus. Rechts oben sind Mehrfamilienhäuser geplant. Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser dominieren. Foto: cappel + kranzhoff
Wie berichtet, hat die Samtgemeinde Lühe die Sportanlage Blütenstraße mit Sport- und Bolzplatz sowie Leichtathletik-Anlage bereits Anfang 2026 an die Volksbank Stade-Cuxhaven veräußert. Mit ihrer VR-ImmoService GmbH & Co. KG hat diese sich allerdings nicht nur die kommunale Sportanlage, sondern auch zwei Obstplantagen von privaten Eigentümern nördlich der knapp ein Hektar großen Fläche sichern können.
2,8 Hektar für das neue Wohngebiet in Guderhandviertel
Insgesamt umfasst das künftige Wohngebiet dadurch rund 3,7 Hektar. Doch Gräben, Straßen und Eingrünung müssen abgezogen werden - somit bleiben 2,8 Hektar für Wohnbebauung.
Das neue Wohngebiet schließt unmittelbar nördlich an das Wohngebiet „Vor dem Wetternwege“ östlich der Lühe an. Es wird über die Blütenstraße erschlossen. Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser prägen das Quartier aus den 1970er und 1980er Jahren.
Erschließung in zwei Bauabschnitten
Das aktuelle städtebauliche Konzept für die Erweiterung sieht vor, dass Einzelhäuser vor allem in dem mittleren und dem nördlichen Teil des Plangebietes entstehen. Angedacht seien überwiegend Grundstücksgrößen um die 600 Quadratmeter.
Die Doppelhäuser könnten im westlichen und im mittleren Bereich errichtet werden, die Reihenhäuser in einem stärker verdichteten Teilbereich im Süden. Die Mehrfamilienhäuser sollen im nordöstlichen Bereich liegen. Unter dem Strich könnten um die 80 Wohneinheiten - verteilt auf zwei Bauabschnitte - geschaffen werden.
2027 könnten erste Bauarbeiten starten
Das Gebiet wird über zwei Straßen und einen Fuß- und Radweg an das Wohngebiet Vor dem Wetternwege angebunden.
Blick von oben auf das alte Wohngebiet an der Blütenstraße und die rot umrandete Erweiterungsfläche im Norden. Foto: LGNL
Volksbank-Immobilienleiter Kai Schlichting hofft, dass die Erschließungsarbeiten bereits im ersten Halbjahr 2027 starten können. Im ersten Bauabschnitt könnten um die 25 Bauplätze entstehen - für Einfamilien- sowie Doppel- oder Reihenhäuser. Hier sieht der Entwurf ein Vollgeschoss vor, bei den Reihenhäusern und den Mehrfamilienhäusern sollen bis zu zwei Vollgeschosse ermöglicht werden. Die Gebäudehöhe soll auf bis zu 10 beziehungsweise 15 Meter begrenzt werden. Die Höhen werden noch Thema im Rat sein.
Planunterlagen liegen ab Montag aus
Bürgermeister Marco Hartlef begrüßte die vorgelegte Planung. „Wir brauchen Neubürger“, sagte der Christdemokrat unter anderem mit Blick auf Grundschule, Kita und Vereine an der Oberen Lühe. Der Bürgermeister ist auch Gemeindedirektor.
Die Gemeinde Guderhandviertel hat die frühzeitige Bürgerbeteiligung für den Bebauungsplan Alter Sportplatz auf den Weg gebracht. Städtebauliches Konzept und Begründungen für den Vorentwurf des B-Planes liegen vom 3. August bis zum 4. September im Bürgerbüro im Rathaus in Steinkirchen aus.
Bürgerinnen und Bürger können ihre Anregungen während des Auslegungszeitraums zur Niederschrift oder online unter fachdienst-bauen@luehe-online.de vortragen. Die Planunterlagen sind auch online einsehbar.
Freie Fahrt für Müllfahrzeuge
Damit die Neubürger ihre Mülltonnen nicht meilenweit durch das Quartier ziehen müssen, werde die Fahrbahnbreite der Quartiersstraßen bis zu 6,50 Meter breit ausfallen. Dadurch sei die Erreichbarkeit durch Feuerwehr-, Rettungs- und Abfallentsorgungsfahrzeuge gewährleistet, betonen die Planer. Um Konflikte mit dem Obstbauern zu vermeiden, ist eine Eingrünung des Wohngebietes zum Schutz vor Pflanzenschutzmittelabdrift und Lärm an den Rändern im Gespräch.
Außerdem sollen die Spielgeräte auf dem vorhandenen Kinderspielplatz erneuert und dieser um 250 Quadratmeter erweitert werden.
Blick auf den Entwurf des Bebauungsplans Alter Sportplatz in Guderhandviertel. Foto: Gemeinde
Im Winter 2026/2027 könnten die Obstbäume gerodet werden. Es handelt sich laut dem Landschaftsplan der Samtgemeinde Lühe aus dem Jahr 2018 zum Teil um einen alten Streuobstbestand, laut Unterlagen ein Biotop von besonderer bis allgemeiner Bedeutung. Dieser Eingriff muss kompensiert werden. Dafür laufen bereits Kartierungen.
Vorschleusenverband mit im Boot
Das Regenrückhaltebecken ist als trockenfallender Graben geplant - in enger Absprache mit dem Guderhandvierteler Vorschleusenverband, wie Hartlef betont. Die Flächen liegen 0,5 bis 1 Meter unter Normalhöhennull. Der Bebauungsplan wird vom neuen Rat beschlossen. Die Volksbank trägt die Kosten über einen städtebaulichen Vertrag.
Damit nicht genug. Auch die Erweiterung des Gewerbegebietes um zwei Hektar ist auf der Zielgerade. Bürgermeister Marco Hartlef (CDU): „Es gibt Interessenten.“
Copyright © 2026 TAGEBLATT | Weiterverwendung und -verbreitung nur mit Genehmigung.
