TKinderzimmer bis Fledermaus: Ein Haus in Fredenbeck kostet mehr als Geld
Hilft Zuzüglern im Neubaugebiet Fredenbecker Wiesen und vor allem ihren Kindern: der sechs Meter hohe und 1,2 Meter breite Lärmschutzwall. Warum? Foto: Meyer
Wer in ein Neubaugebiet wie die Fredenbecker Wiesen ziehen will, der muss beim Hausbau so einiges beachten - sonst droht der nächste XXL-Kredit. Wo Vorsicht geboten ist.
Fredenbeck. Ein Bebauungsplan regelt bis ins Detail, wie ein Haus und sein Drumherum auszusehen haben. Hier ein Blick auf den Bebauungsplan und feinste deutsche Bürokratie am Beispiel des Neubaugebiets Fredenbecker Wiesen - mit einem Augenzwinkern.
500.000 Euro Strafe: Warum man wissen sollte, was man baut
Das Wichtigste zuerst: Wer meint, die örtlichen Bauvorschriften nicht einhalten zu müssen, für den wird es teuer. Im schlimmsten Fall darf der Grundstückseigentümer annähernd so viel zahlen, wie er für den gesamten Hausbau inklusive Grundstückskauf abgedrückt hat - und kann den nächsten XXL-Kredit aufnehmen.
In eigener Sache
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Bis zu 500.000 Euro Bußgeld drohen zum Beispiel, wenn das Kinderzimmer am falschen Ort im Haus gebaut wurde. Bei einem Hausbau wird nicht nur das eigene Konto, sondern werden auch die Nerven strapaziert durch Auflagen.
Schienen-Rattern und Bahn-Tuten: Achten Sie auf Ihre Kinder
Wenn ab 2027 die EVB-Bahnstrecke zwischen Bremervörde und Stade reaktiviert werden sollte, rollt der Schienenverkehr direkt hinter dem Lärmschutzwall des Wohngebiets. Schlaf- und Kinderzimmer dürfen nicht zum Schienenverkehr zugewandt liegen. Ansonsten sind schallgedämmte Lüftungsöffnungen oder Klimaanlagen verpflichtend. Ein fünf Meter hoher Lärmschutzwall grenzt an die Eisenbahn. Lärmbeschwerden dürften wenig Erfolgschancen haben.
Blick auf das Neubaugebiet, wo 64 Grundstücke vorgesehen sind. Foto: Meyer
Stein- beziehungsweise Schottergärten - alle Materialien, die dem Boden ökologisch und klimatisch nicht gut tun - sind tabu. Jeder Grundstückskäufer muss zudem mindestens einen heimischen Laubbaum im Garten stehen haben, Mindeststammumfang zwölf Zentimeter. Zum Schutz von Natur und Umwelt, in diesem Fall von Insekten und Fledermäusen, gilt: An allen Häusern dürfen nur warmweiße Lampen mit maximal 3000 Kelvin leuchten.
Einen Feuerwehreinsatz sollte man einkalkulieren. Weil die Feuerwehr der Samtgemeinde Fredenbeck Rettungsleitern nur bis zu einer Höhe von 7,2 Meter besitzt, dürfen keine Aufenthaltsräume gebaut werden, deren Fußboden höher als sieben Meter über dem Gelände liegt.
Weniger spektakuläre, aber wasserdichte Bauvorschriften
Dann gibt es übliche Bauvorschriften. Bei Wohngebäuden mit einer Wohnung muss das Grundstück mindestens 400 Quadratmeter groß sein und 700 Quadratmeter bei zwei bis vier Wohnungen. Bei mehr als vier Wohneinheiten erhöht sich die Grundstücksfläche je Wohneinheit um 75 Quadratmeter. Die Wohnhäuser dürfen maximal 13,5 Meter in den Himmel ragen und zweigeschossig sein.
Auf allen Grundstücken darf maximal 40 Prozent der Fläche mit baulichen Anlagen bedeckt werden. Jedoch erlaubt eine Ausnahmeregelung Eigentümern, bis zu 80 Prozent ihres Grundstücks zu bebauen mit Garagen, Stellplätzen oder Zufahrten, wenn wasserdurchlässig gebaut wird und Regenwasser versickern kann.
Ganz frei sind die zukünftigen Einwohner in Fredenbeck auch bei der Gestaltung ihres Hauses nicht. Sie müssen sich an ein bestimmtes Ortsbild halten. Bei den Fassaden sind Ziegelverblendmauerwerk, Beton, Glas, Holz oder Putz erlaubt. Vorgegeben sind auch die Farben der Fassade: Rot, ein Rotbraun bis Braun sowie Grau, Anthrazit und Schwarz.
Der Traum vom Eigenheim, ob in Fredenbeck oder woanders, kostet Geld und Nerven. Genau zu lesen hilft also, sonst droht nach einem Hausbau für über eine halbe Million Euro noch mal das Doppelte.
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