TAlte Schule und neues Baugebiet: Balje sucht Wohnungen
Rike Feil (links) und Wiebke Seebeck vor dem ehemaligen Feuerwehrgerätehaus. Foto: Susanne Helfferich
Kurz vor der Fusion zur Gemeinde Nordkehdingen hat der Baljer Rat noch zwei größere Projekte auf den Weg geschickt. Beide haben generationsübergreifendes Wohnen im Blick.
Balje. Die Alte Schule im historischen Ortskern liegt direkt am Deich. Neben zwei Wohnungen war dort auch das Baljer Feuerwehrgerätehaus untergebracht, bevor es vor einem Jahr in den Neubau beim Dorfgemeinschaftshaus umzog.
Nun soll das Gebäude aus dem Jahr 1854 umgebaut und saniert werden. Während der Ratssitzung stellte der Himmelpfortener Architekt Stefan Günther die Pläne und die Kostenschätzung vor.
Das soll an dem Gebäude verändert werden
An der Seite zum Kirchplatz soll das rechte der beiden Feuerwehrtore entfernt werden. Stattdessen wird eine barrierefreie und öffentlich zugängliche Toilette eingebaut. Davon getrennt schließt sich der interne Sanitärbereich an.
Das Tor links daneben führt zur ehemaligen Fahrzeughalle. Es soll erhalten bleiben, damit Nutzer der Halle leichter Bierzeltgarnituren und Gerätschaften erreichen.
Und der 58 Quadratmeter große Vereinsraum links daneben soll künftig von Dorfgemeinschaft und Vereinen genutzt werden. Dieser Raum wird dann mit einer Rampe rollstuhlgerecht erreichbar sein.
Hier entsteht auch neuer Wohnraum
Im Zuge der Sanierung soll in dem Haus eine weitere Einzimmerwohnung entstehen. Hintergrund ist, dass die Baljer Dorfmoderatoren einen Arbeitskreis Wohnen gegründet hatten, nachdem Ältere wie Jüngere sich in Balje kleinere Wohneinheiten wünschten. Die neue Wohnung in der Alten Schule ist ein erster Schritt.
Sie wird über die Ostseite des Hauses erreicht. Über die gesamte Länge sollen die dort vorhandenen Glasbausteine durch Oberlichter ersetzt werden. Die Eingangstür für die neue Wohnung wird erneuert, ebenso ein baulich geschlossenes Fenster soll wieder geöffnet werden und Licht in die geplante Küche werfen.
Das sind die Kosten und so viel Fördergeld ist möglich
Die Kosten für den Umbau summieren sich auf rund 85.600 Euro. Hinzukommen 90.000 Euro für die öffentliche Toilette und 145.000 Euro für Fassadensanierung. „Da bröckeln uns die Steine weg und dann haben wir ganz schnell die Feuchtigkeit im Haus“, erklärt Noch-Bürgermeisterin Rike Feil.
In der Alten Schule soll eine dritte Mietwohnung gebaut werden. Dabei wird auch das ehemalige Feuerwehrgerätehaus an der rückwärtigen Seite verkleinert. Foto: Susanne Helfferich
Insbesondere auf der Wetterseite nach Westen ist das gut zu erkennen. In den 1950er bis -80er Jahre wurde häufig mit günstigem Zementmörtel verfugt, der meist viel zu hart ist. Der Frost hat hier über die Jahre die weichen Ziegel aufgesprengt.
Das Mauerwerk der Alten Schule muss dringend saniert werden. Foto: Helfferich
Unterm Strich bleiben Kosten von 325.000 Euro. „Wir haben gute Chancen auf eine 65-prozentige Förderung“, sagt Ratsfrau Wiebke Seebeck; 55 Prozent über die Dorfentwicklung und zehn Prozent Leader-Mittel. Die Höhe der Förderung richtet sich nach der Wirtschaftskraft der Gemeinde. Und die sei gesunken. Damit erhöhe sich die Förderung auf 180.000 Euro.
Kleinere Wohneinheiten auch beim neuen Baugebiet?
Seit etwa zwei Jahren ist der Bebauungsplan „Östlich der Bahnhofstraße“ fertig. Da die Bauleitplanung abgeschlossen ist, mussten jetzt die Grundstücke aufgeteilt werden. Ohne diese Aufteilung und der Festlegung des Straßenverlaufs könne die Erschließung nicht fortgeführt werden, erklärte Bauamtsleiter Ernst Hülsen.
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Das Problem ist: Der vor zwei Jahren verabschiedete B-Plan sieht aktuell nur Einfamilienhäuser vor. Viele Baljer wünschen sich aber kleinere Wohneinheiten. „Das ist unglücklich“, sagt Rike Feil, „als der B-Plan beschlossen wurde, war das Thema noch nicht präsent.“
Falls ein Investor gefunden werde, der altersgerechtes Wohnen in kleineren Einheiten umsetzen möchte, könne über die Änderung des B-Planes nachgedacht werden.
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