TTrotz Verbesserungen: So viele Wohnungen im Kreis Stade stehen leer
Auch im Altländer Viertel in Stade stehen Wohnungen leer. Landkreisweit sollen es 1400 Wohnungen sein. (Archivbild) Foto: Strüning
Der Bau neuer Wohnungen im Landkreis kann laut „Bau-Monitor“ mit dem wachsenden Bedarf nicht Schritt halten. Wissenschaftler warnen vor diesen Folgen.
Landkreis. Die Zahl der Wohnungen im Landkreis Stade ist in den vergangenen 15 Jahren um knapp 14 Prozent gewachsen. Aktuell sind es 103.800 Wohnungen, 12.500 mehr als noch im Jahr 2011. Das geht aus dem „Bau-Monitor 2026“ des Pestel-Instituts hervor. Trotzdem fehlten aktuell knapp 4000 Wohnungen landkreisweit.
Die Wissenschaftler des privaten Forschungsinstitutes haben für den Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) die aktuelle Lage auf dem Bau und regionale Wohnungsmärkte untersucht. Das Institut mit Sitz in Sarstedt bei Hannover hat sich besonders auf solche Analysen im Bereich von Kommunen spezialisiert.
Zahl der Beschäftigten um 26 Prozent gestiegen
Ein Grund für den Wohnungsmangel sei die wirtschaftliche Entwicklung, heißt es im „Bau-Monitor“. Die Zahl der Beschäftigten habe im Kreis Stade in den vergangenen 15 Jahren um mehr als 13.500 zugenommen, ein Plus von knapp 26 Prozent. „Wer im Kreis Stade arbeitet, will da in der Regel aber auch wohnen. Also ist mit mehr Arbeitsplätzen auch der Bedarf an Wohnungen nach oben gegangen“, sagt Matthias Günther vom Pestel-Institut.
Dennoch seien 2025 nur noch 430 Wohnungen im Landkreis neu gebaut worden, 630 weniger als noch zwei Jahre zuvor. „Der Kreis hat in nur zwei Jahren fast 65.700 Quadratmeter Wohnfläche weniger gebaut. Das ist ein gewaltiger wirtschaftlicher Dämpfer für die Bauwirtschaft im Kreis Stade und in der Region. Und natürlich eine enorme Belastung für den Wohnungsmarkt“, sagt Studienleiter Günther. Die einzig passende Antwort auf das Wohnungsdefizit sei der Neubau von Wohnungen.
1400 Wohnungen stehen länger leer
Auch den Leerstand haben die Wissenschaftler untersucht: Im Kreis Stade gebe es circa 1400 Wohnungen, die seit mindestens einem Jahr, oft aber schon viel länger leer stehen. Typisch seien dafür leer stehende Wohnungen in Zweifamilienhäusern. Dabei komme es auf jede Wohnung an. Denn der Landkreis sei auf den Zuzug von Arbeitskräften angewiesen.
Um die in ganz Deutschland wachsende Beschäftigten-Lücke auf dem Arbeitsmarkt wenigstens halbwegs zu schließen, müsse sich der Landkreis attraktiv machen, erklärt Günther: „Schon allein, weil in den kommenden zehn Jahren die geburtenstarken Jahrgänge in Rente gehen: Im Landkreis Stade sind das etwa 3300 Baby-Boomer pro Jahr. Gleichzeitig rücken im Schnitt aber nur gut 2000 junge Menschen jährlich in den Arbeitsmarkt nach.“
Trendwende im Wohnungsbau? Wieder mehr Baugenehmigungen
Neuen Arbeitskräften müsse auch eine bezahlbare Wohnung geboten werden. „Die Gefahr ist, dass Arbeits- und Ausbildungsplätze nicht mehr besetzt werden können, weil Wohnungen fehlen. Doch wenn Arbeitskräfte fehlen, bremst das die Wirtschaft. Am Ende bedeutet das Wohlstandsverlust“, erklärt der Studienleiter.
Mietquote liegt bei 47 Prozent
Wer neu nach Stade oder Buxtehude komme, sei überwiegend darauf angewiesen, eine Mietwohnung zu finden. Die Mietquote liege im Landkreis aktuell bei 47 Prozent, sagt Günther.
Die Bauwirtschaft im Nordwesten gehe mehr und mehr in die Knie, sagt die Präsidentin des Bundesverbandes Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB), Katharina Metzger. „Es ist paradox: Nicht nur der Landkreis Stade braucht Wohnraum. Bundesweit fehlen sogar 1,35 Millionen Wohnungen. Aber der Bund will seine Unterstützung für den Wohnungsbau schon im kommenden Jahr enorm kürzen“, sagt sie.
Katharina Metzger, Präsidentin des Bundesverbandes Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB). Foto: Tobias Seifert
„Immer mehr Baugenehmigungen verschwinden in der Schublade“
Die Gefahr sei jetzt, dass Neubau-, Sanierungs- und Investitionsvorhaben zusammengestrichen oder ganz begraben würden. „Immer mehr Baugenehmigungen verschwinden in der Schublade. Das trifft die Bauwirtschaft auch im Kreis Stade hart“, sagt BDB-Präsidentin Metzger. Gleichzeitig seien bezahlbare Wohnungen genauso wie Sozialwohnungen dringend notwendig. Ebenso Sanierungen - vor allem für mehr altersgerechte Wohnungen im Kreis Stade.
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Konkret geht es dem Baustoff-Fachhandel um eine effektive und kontinuierliche Förderung des Wohnungsbaus. Aber auch darum, einfacher und günstiger zu bauen, sagt Metzger. Der Gebäudetyp E für einfachere Bauten müsse zum neuen Bau-Standard werden. Außerdem sei es dringend notwendig, die Bauämter zu entlasten. (tip)
T Analyse: So viele Wohnungen im Kreis Stade stehen leer
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