TLeerstand in Buxtehude: So hoch sind die Ladenmieten in der Altstadt
Die Filiale der Deutschen Bank in der Buxtehuder Altstadt: Das Geldinstitut verlässt demnächst das Gebäude an der Langen Straße. Foto: Sulzyc
Einzelne Leerstände offenbaren, wie hoch die Ladenmieten in Buxtehude sind. Wie viel die Nachnutzung der Deutschen Bank in der Langen Straße kosten soll.
Buxtehude. Eine bevorstehende Filialaufgabe und der anhaltende Leerstand von drei nebeneinander liegenden Ladengeschäften fallen in der Buxtehuder Innenstadt auf. Beide Fälle offenbaren, worüber Eigentümer in der Regel nicht sprechen: die Höhe der Ladenmieten in der Altstadt.
Die Deutsche Bank bringt Bewegung in die Innenstadt: Wie das TAGEBLATT bereits im Mai vergangenen Jahres berichtete, zieht das Geldinstitut aus dem Gebäude an der Langen Straße aus.
Deutsche Bank: Zum Februar ist sie weg
Voraussichtlich Ende 2025 werde die Deutsche Bank ihre Filiale räumen, hieß es damals. Mittlerweile steht fest: Deutschlands größtes Bankhaus wird Buxtehude ein wenig später verlassen. Aber ab dem 2. Februar lautet die neue Adresse: Breite Straße 1 in Stade. So steht es auf einem Aushang an der Tür der Buxtehuder Filiale. Sie wird mit der in Stade zusammengelegt.
Die Vermarktung der frei werdenden Ladenfläche hat bereits begonnen. Einen Nachmieter sucht das damit beauftragte Immobilienunternehmen Grossmann & Berger. Die Lage unmittelbar neben dem Modehaus Stackmann und am Hase-und-Igel-Brunnen gilt als begehrt.
Die angebotene Ladenfläche im Erdgeschoss befindet sich in einem dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1979. Die Fassade ist denkmalgeschützt. So steht es in dem Exposé, das bei dem Portal Immobilienscout 24 veröffentlicht ist.
Insgesamt 495 Quadratmeter ist die Fläche groß. Davon sind 315 Quadratmeter Verkaufsfläche. Die übrigen 180 Quadratmeter sind Nutzfläche.
Das soll ein Mieter laut dem Exposé bezahlen: 5310 Euro Miete pro Monat kostet die Nachnutzung der Deutschen-Bank-Filiale. Dazu kommen 1500 Euro Nebenkosten pro Monat. Insgesamt sind das 6810 Euro pro Monat, die ein Nachmieter erwirtschaften muss.
14 Euro kalt pro Quadratmeter kostet laut dem Exposé die monatliche Miete der 315 Quadratmeter großen Verkaufsfläche. Die 180 Quadratmeter Nutzfläche gibt es für lediglich 5 Euro kalt pro Quadratmeter.
Die drei nebeneinander liegenden Ladengeschäftte an der Langen Straße stehen leer. Eine Nachnutzung ist noch nicht in Sicht. Foto: Sulzyc
Die verhältnismäßig niedrige Miete bietet die Chance auf neue Ladenkonzepte. Deutlich teurer sind die Ladenmieten im Rathausquartier. Hier hält der Leerstand von drei nebeneinander liegenden Ladengeschäften hartnäckig an.
Auffällig ist der Leerstand entlang der Langen Straße - und deshalb schmerzhaft. Die Metzgerei Fleischerjungs, das E-Zigaretten-Geschäft Hanse Dampfer und das Buxtehuder Wein und Genuss Kontor sind geräumt. Das Fachgeschäft Fleischerjungs steht seit Anfang Februar 2025 leer.
Nachmieter sind offenbar nicht in Sicht: Die frühere Metzgerei habe ein bestehendes Mietverhältnis. „Wir unterstützen den Mieter bei seiner Suche nach einem neuen Betreiber. Dieser ist jedoch noch nicht gefunden“, antwortete Makler Adam Schaefer von dem Hamburger Immobilienunternehmen ASreal REAM GmbH auf Nachfrage dem TAGEBLATT.
Ebenso gebe es für die Ladenfläche des früheren Fachgeschäfts Hanse Dampfer noch keinen Interessenten. „Wir sind weiterhin auf der Suche nach einer Bereicherung für die Einkaufsmeile“, teilte der Makler mit.
Das kosten die Ladenmieten im Rathausquartier
Die Lage im Rathausquartier hat ihren Preis: 25 Euro kalt pro Quadratmeter kostet die monatliche Miete in dem früheren Fleischerfachgeschäft. Für 28 Euro kalt pro Quadratmeter wird der ehemalige Hanse-Dampfer-Laden angeboten.
Die geforderten Mietpreise sind seit dem vergangenen Sommer nicht gesunken. Ein möglicher Grund dafür: Hohe Ladenmieten signalisieren eine begehrte Lage. Sie können aber auch zu Leerstand führen oder ihn verstetigen.
Das Fachgeschäft für Modeaccessoires Kokopelli an der Breiten Straße 5 ist geräumt. Foto: Sulzyc
Zwei weitere Leerstände sind zum Jahresende 2025 in der Altstadt aufgetreten: Die Boutique Lotta an der Langen Straße hat inzwischen ihr 140 Quadratmeter großes Ladengeschäft geräumt. 3800 Euro Miete kalt pro Monat soll ein Nachnutzer bezahlen. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 27 Euro.
Kokopelli, das frühere Geschäft für Modeaccessoires, an der Breiten Straße steht ebenfalls leer. Über einen Nachmieter ist nichts bekannt. Bei den großen Immobilienportalen ist kein Mietangebot geschaltet.
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